Kérdezz-felelek
#41
Közzétéve 2010 március 2. - 13:57
#42
Közzétéve 2010 március 6. - 21:46
#43
Közzétéve 2010 március 7. - 12:46
Edited by ruffryder, 2010 március 7. - 12:46.
#44
Közzétéve 2010 március 7. - 12:48
Edited by estee, 2010 március 7. - 12:48.
#45
Közzétéve 2010 március 7. - 12:52
#46
Közzétéve 2010 március 7. - 15:56
#47
Közzétéve 2010 március 7. - 16:36
#48
Közzétéve 2010 március 8. - 16:52
#49
Közzétéve 2010 március 18. - 9:00
#51
Közzétéve 2010 március 23. - 21:21
#52
Közzétéve 2010 március 25. - 1:12
#53
Közzétéve 2010 március 25. - 8:15
#54
Közzétéve 2010 március 26. - 1:29
Úgy tudom legalább egy ügyvédnek kell lennie aki az adásvételt ellenjegyzi, mivel az ügyvédi praktizálás kialakítása ugyebár elég sok munkával jár ezért ez aféle garancia is, mert jó eséllyel az ügyvéd nem teszi kockára praxisát esetleges btk-ba ütközõ csalásokkal, és az eladó vagy vevõ sem könnyen hivatkozhat utólag arra, hogy bunkósbotnak látszó tárggyal bírták rá az aláírásra. Tehát legalább egy ügyvéd kell. Ez a vevõ számára nem biztos, hogy elegendõ, mert ha az eladó hozza az ügyvédet, akkor az ügyvéd az eladó jogait képviseli, nem a vevõét.Kérdés:
ingatlan (kivett, tehát nem termõföld, hanem külterületi ház+udvar) adás-vételéhez mindenképpen kötelezõ-e ügyvédet fogadni?
Te esetedben viszont amennyiben vevõ vagy, melegen ajánlott saját ügyvédet fogadni az adásvétel lebonyolítására, ami meg a te érdekeidet képviseli.
Az a helyzet, hogy egy ingatlan adásvétel során általában több milla értékrõl van szó amit vevõként te fizetsz ki, namost ennek az összegnek az elvesztését kockáztatni nem éri meg, szemben a fogadott ügyvéd egy adásvételre szóló 20-40 ezres díjával, és akkor még lehet, hogy sokat mondtam.
Nem érdemes ingatlan adásvételnél netrõl leszedett szerzõdésekkel foglalkozni, az ügyvédnek lesz erre megfelelõ szerzõdésmintája.Plusz adás-vételi szezõdésmintát is keresek, eddig a neten csak olyat találtam, ami bankhiteles, és/vagy ügyvédi megbízásos.
A pénzednek mindenképen. De az ingatlan nem biztos, hogy ez esetben a tulajdonodba kerül.Magyarán, ha van egy szerzõdésem, meg a zsebemben a pénz, akkor odamegyek az eladóhoz, aláírjuk, kifizetem, oszt' csá?
Kinek a kötelessége a földhivatalnál, eonnál, vízmûnél bejelenteni a tulajdonosváltozást?
Földhivatalt érdemes az ügyvédre hagyni, akkor hamarább átírják. Érdemes eladónak a vevõvel együtt mennie a közszolgáltatókhoz mert mikor milyen fejlövésük van a különbözõ közmûszolgáltatóknak, aszerint szükséges a régi tulaj, vagy éppen nem.
Javasolt menetrend ingatlan adásvételhez:
-Ár megegyezés után, elkéred a tulajtól a terület helyrajzi számát.
-Ezzel bemégy a földhivatalba egy tulajdoni lapot váltasz ki, ezt elviszed az ügyvédednek. (Többnyire az ügyvéd is be tudja szerezni, az ingatlan adásvételre specializálódott ügyvédek online, a régebbi vágású falusi ügyvédek 1-2 napon belül. Én azért szoktam magam kikérni, mert ha kiderül a tulajdoni lapról, hogy nem is az a tulajdonos aki el akarja adni, akkor már felesleges is az ügyvédhez menni. )
-Tulajdoni lappal elmégy az ügyvédedhez és megbízod az adásvétel lebonyolításával. Elmondod, hogy mik a szempontjaid, per és tehermentesen akarod megvenni.
Ha az eladónak van ügyvédje, akkor megadod az õ elérhetõségét.
Õk elmolyolnak a szerzõdés részletkérdéseivel, majd leegyeztetnek egy idõpontot, amikoris mind a négyen megjelentek valamelyikük irodájában. Te viszed a casht és az ügyvédedet, eladó is viszi az ügyvédjét.
Kicsengeted a zsét, aláírsz, és rendben vagy. az ügyvéded rendezi a földhivatalt.
Ez így eccerünek tûnik, mert jó ügyvéd csípõbõl hárítja a sumákságokat, az a szakmája.
Pár buktató lehetõség, az ügyvéd nélküliség esetére:
Mondjuk eladó felhalmozott némi párszázezres közüzemi tartozást, melyrõl elfelejtett szólni.
Vagy elfelejtette megemlíteni, hogy rajta kívül van még egy-pár tulajdonosa az ingatlannak.
Vagy kiment a fejébõl, hogy banki jelzálog van az ingatlanon.
Esetleg nem emlékszik már rá, hogy más embernek, cégnek bérbeadta 50 évre.
Úgy tudta, hogy az anyósának nincs haszonélvezeti joga az ingatlanon, pedig de, meg még a sógorának is.
Vagy nem említette, hogy a szomszéd szénbányának szorgalmi joga van bányadömperekkel átközlekedni minden év április 2-tõl dec 31-ig.
Szvsz. saját ügyvéd ingatlan adásvételnél alap. Ha az eladó nem akar ügyvédet fogadni, hanem megbízik a tiédben, neked annál jobb, a te ügyvéded elvégzi amit el kell.
Ha eladó ellenzi, hogy te is saját ügyvéddel képviseltetve bonyolítsd az adásvételt, akkor az felettébb gyanús körülmény. Az még gyanúsabb, ha nagyon sietõs az eladónak, pl. olyannyira, hogy semmiféle ügyvédre nem lenne ideje, akkor ott kell hagyni abba a percbe, mert átb***nak.
#55
Közzétéve 2010 március 26. - 8:29
#56
Közzétéve 2010 március 26. - 11:21
Edited by moon, 2010 március 26. - 11:22.
#57
Közzétéve 2010 március 26. - 13:05
#58
Közzétéve 2010 március 26. - 13:58
#59
Közzétéve 2010 március 26. - 16:54
#60
Közzétéve 2010 április 8. - 19:59
#61
Közzétéve 2010 április 9. - 12:23
Ezt találtam ma terep közben, a szántó szélén, gödörbõl kiásva:
Közelben "barátaink " elhagyott laktanyája. Meg tudná valaki mondani, kb. milyen korból származik a cucc? Lehet, hogy II. vil. háborús?
#62
Közzétéve 2010 április 9. - 16:40
#63
Közzétéve 2010 április 9. - 17:00
#64
Közzétéve 2010 április 9. - 20:15
#65
Közzétéve 2010 április 14. - 12:35
#66
Közzétéve 2010 április 14. - 18:46
#67
Közzétéve 2010 április 14. - 19:25
#68
Közzétéve 2010 április 14. - 19:53
#69
Közzétéve 2010 április 19. - 20:48
#70
Közzétéve 2010 április 22. - 15:57
#71
Közzétéve 2010 május 14. - 14:36
#72
Közzétéve 2010 május 26. - 11:09
Edited by Jucc, 2010 május 26. - 11:10.
#73
Közzétéve 2010 május 26. - 12:36
#74
Közzétéve 2010 május 26. - 12:37
Tavaly tavasszal vizsgáztam le belõle, csak akkor még szakvizsgának vagy mi a csöcsnek hívták.
Nem kell beszarni, megtanulhatatlan.
Írásbelire be kell szépen vinni mindent, és puskázni. Én úgy csináltam, hogy minden témakörbõl különvettem a kérdéseket (nálunk a munkahelyen körbejártak a kidolgozott kérdések, csak alakítani kellett rajta), a témákat eltérõ színû tintával nyomtattam ki rendesen A4-es lapokra, hogy könnyebb legyen keresni. Simán hagytak puskázni, nagyon durva papírsuhogás ment, sõt, az ikszelõs kérdésekre meg is mondták a konkrét választ.
Szóbelin nem nagyon lehetett már lesni, egy tollat volt szabad bevinni, mást nem. De ott meg össze tudsz szedni egy kettest, az meg bõven elég.
Hogy vannak a cicák?
Edited by hitetlen, 2010 május 26. - 12:38.
#75
Közzétéve 2010 május 26. - 12:48
Akkor azt mondod, hogy ne olvasgassam, hanem egybõl neki a puskakészítésnek?
(Az a szörnyû, hogy nem a munkahelyem kényszerít rá, hanem az esély, hogy hátha így találok vmi épkézláb munkát! :( )
Hétfõn leszállítottam a cicukat. Mindenki el volt tõlük ájulva, hogy milyen szépek. Szegények meg teljesen meg voltak szeppenve. Kissé megviselte õket a pár órás autókázás. Azóta nem tudom mi van, de ígértem Fruzsinak, hogy beszámolok majd.
#76
Közzétéve 2010 május 26. - 13:03
Felesleges olvasgatni, hacsak nem ilyen közgazdász-, vagy jogász-agyad van. ;)
Fruzsi mondta, hogy be voltak rosálva, de pár nap és kinyílnak szerintem. Milyen jó, hogy nem csak egyet vitt, látod? Ketten hamarabb megbátorodnak majd, az biztos.
#77
Közzétéve 2010 május 26. - 13:09
#78
Közzétéve 2010 május 26. - 13:10
Akkor azt mondod, hogy ne olvasgassam, hanem egybõl neki a puskakészítésnek?
(Az a szörnyû, hogy nem a munkahelyem kényszerít rá, hanem az esély, hogy hátha így találok vmi épkézláb munkát! :( )
Én már jópár éve csináltam és a szóbelin alapvizsgán és szakvizsgán is úgy puskáztam, hogy megvoltak a kidolgozott tételek kicsiben. Mi bevihettünk táskát. A tételek sorban voltak, és amíg a tollat kivettem a táskából elõkerestem a megfelelõ sorszámút és csak átmásoltam a kispapírról a vizsgalapra. Azért lettem 4-es, mert olvastam. Az írásbelin nálunk is mindent lehetett, de volt olyan ahol nem engedtek semmit használni. Bár szerintem olyan vizsgabizottság még nem született, ahol ne lehetne puskázni.
Egy "kollégánk" most versenyvizsgázott. Meglesz neked is, ne aggódj.
#79
Közzétéve 2010 május 26. - 13:28
#80
Közzétéve 2010 május 26. - 15:38