Építkezzünk, újítsuk fel!
#1
Közzétéve 2009 május 20. - 17:32
#2
Közzétéve 2009 május 20. - 17:34
#3
Közzétéve 2009 május 20. - 17:39
#4
Közzétéve 2009 május 20. - 18:30
#5
Közzétéve 2009 május 20. - 19:08
#6
Közzétéve 2009 május 20. - 19:19
:kocc:Hajrá! Örülök hogy akad még egy idióta mint én aki mindenbe belefog. Millió meg egy költözésen, albérleten, régi ház vásárlásán, teljeskörû felújításán, aztán megint egy ház eljes átalakításán és felújításán vagyok-leszek túl.
Nekem meg biztos az a bajom, hogy egy ideje nem szívok eleget ilyesmivel. Muszáj valami kalandba belevágjak... Olyan régen aludtam már félkész nappaliban, matracon, úgy, hogy máshol kelett fürödnöm, meg ilyenek.
Építési vállalkozó, palimadárgyûjtõ?Zsebi,ismerkedhetnénk kicsit
#7 Guest_Mongol_*
Közzétéve 2009 május 20. - 19:32
#8
Közzétéve 2009 május 20. - 19:41
Ezt találtam:
A hitelfelvevõ a kölcsönt az ingatlanra, mint fedezetre kapja. Az ingatlanra a bank jelzálogot jegyez be, emellett a legtöbbször elidegenítési- és terhelési tilalommal is megterheli az ingatlant.
A helyzet az, hogy az általam kinézett ingatlanon van megterhelés, mert a tulajok már a gáz bevezetését nem akarták vagy nem tudták kifizetni, így az önkormányzat ráterhelte a házra a költségeket. Ha ez azzal is jár, hogy nem lehet újabb teherrel megfejelni a dolgot, akkor csúnyán alkudni fogok, mivel nem tudok rá hitelt felvenni.
Jó, de én most egy másik helyen akarom ezt újra kezdeni. A mostanit már unom....évekig csináltam ezt, az alapozástól a tetõtérbeépítésig a sajátomat is, a másét is. Nálam úgy kezdõdött, hogy lecserélem a porcelánokat a vizesblokkban. Eztán kiütöttem egy falat, hogy nagyobb legyen. Aztán a csempét vertem le, nehogy már a régit meghagyjam. Aztán már úgy gondoltam, kiszedem a falból a csöveket, mert régiek. Aztán ha már a csövek kinn vannak, semmiben nem tart velverni az aljzatot és felvenni a szennyvízcsöveket. Ha meg már ott vagyok nem nagy gond a konyha.
Gyakorlatilag lett egy új házam.
Túl kevés a baj vele. Kalandvágy rulez...
Edited by Bokorugró, 2009 május 20. - 19:42.
#9
Közzétéve 2009 május 20. - 19:51
#10
Közzétéve 2009 május 20. - 20:02
Igen, asszem értem. Szóval az én hitelnyújtó bankom átvállalja a másik hitelt is és csomagban kezeli. Köszi szépen!Érthetõ?
Széljegyen minden rajta van. Ha nem kéred ki ingyen megmutatják, ha kérsz példányt asszem 6000 Ft.
A tulajdoni lap egyre jobban érdekel egyébként is, mert most olvastam, hogy a jelenlegi szabályozás szerint az eladó nem köteles a vevõt arról tájékoztatni, hogy teher van az ingatlanon. Ez már milyen dolog...
#11
Közzétéve 2009 május 20. - 20:09
#12
Közzétéve 2009 május 20. - 20:13
Edited by Bokorugró, 2009 május 20. - 20:19.
#13
Közzétéve 2009 május 20. - 20:16
Akkor hajrá, én neked drukkolok. ;)Aham... :( Többek azt mondták nekem, hogy ilyen kis összegû hitelnél nem gizdáznak semmit. Valamelyik banknál azt láttam, hogy adnak zártekrti ingatlanra is. Épp ma olvastam valahol.
#14
Közzétéve 2009 május 20. - 20:23
. Nálam úgy kezdõdött, hogy lecserélem a porcelánokat a vizesblokkban. Eztán kiütöttem egy falat, hogy nagyobb legyen. Aztán a csempét vertem le, nehogy már a régit meghagyjam. Aztán már úgy gondoltam, kiszedem a falból a csöveket, mert régiek. Aztán ha már a csövek kinn vannak, semmiben nem tart velverni az aljzatot és felvenni a szennyvízcsöveket. Ha meg már ott vagyok nem nagy gond a konyha.
Gyakorlatilag lett egy új házam.
Én úgy kezdtem, hogy kicsit javítsuk a vakolatot. Aztán addig vertem míg az egész házról lejött. Teljes nyílászáró csere, persze ha már verjük verjük a falat is. A fürdõ ugyan új volt, de szép parasztház, legyen szép a fürdõszoba is. Ha már verjük, tegyük külön a WC-t. Akkor már a konyhában is vezessük máshová a vizet. Na akkor az aljzatot is lehet cserélni. Meghamár lejött a vakolat, legyen átvezetékelve. Aztán rá az új vakolat mindenhová, falak kicsit kitolva, hozzáépítve. Kiderül közben, rossz a bojler, rossz az egyik konvektor, ha esik az esõ jön a járólap között a víz.Ezért járdacsere. Ha már járdacsere, akkor legyen egy terasz. Ha terasz, megint verjük a falat, kell egy teraszajtó is hozzá. Akkor új bojler, új konvektor, ha már szép parasztház szép gerendával akkor szép új borovifenyõ konyhabútor. És ekkor jött a párom+két gyerek még. Már csak szépítgetni kell a házat, döntünk, csináljuk az õ házát. Egy szoba-elõszoba-fürdõszobából:kettõ szoba-fürdõszoba-konyha-elõtér. Persze teljes átvezetékelés, plafonra mennyezetrakás, új fürdõ, központifûtés bojlerrel.Minden vezeték akár elektromos, akár gáz tök új. Most jönne a bõvítés étkezõ+ elõtér+tetõterasz egy szobával. Tetõcsere ha már úgyis bontani kell. Sajna elvitte az álmokat és a lehetõségeket Gordonka. Nincs szocpol. Ebbõl lett volna a bõvítés.
Emellett egy törpeuszi aki hisztijében szétrágta a gyönyörû bejárati ajtót, egy leányzó aki a bojlert lerobbantja a falról, én aki teregetés közben megcsúszom és kirántom a mosdót a falból, a kicsi fiam, aki ahogy mi építünk õ úgy rombol. És persze a lovak, akik a kerítést használják néha a kapu helyett.
Hát nem mi vagyunk a mesterek álmai?
#15
Közzétéve 2009 május 20. - 20:31
#16
Közzétéve 2009 május 20. - 20:42
#17
Közzétéve 2009 május 20. - 20:52
Zártkert? Faház? Kamikaze?Várom praktikus tanácsaitokat, egyelõre "faház", "zártkerti ingatlan vásárlása" témakörben. Mire figyeljek, mitõl ne ijedjek meg, stb. Hitel, átírás, felújítás, nyílászárók, gépészet, költségvetés, mûszaki ellenõrzés, stb.
Mégiscsak el kellett volna jönnöd vasárnap
(komolyan)
#18
Közzétéve 2009 május 20. - 20:52
#19
Közzétéve 2009 május 20. - 21:03
Struccka! csak nem egy cipõben járunk?
Affeneee..., nincs kerti klotyó. De a faház emeleti helyiségei erõsen emlékeztetnek rá!!!Azt elfelejtettem, elsõ lépésem a kerti klotyó és a melléképületek lerombolása.
#20
Közzétéve 2009 május 20. - 21:56
Nem találtam olyan topicot, ahol kezdõ építkezõ nõket kiokosíthatnak erõs, okos, építkezésben jártas hapsik és/vagy harcos amazon nõcik, akik egyedül is megoldották... Ezért nyitottam ezt az új témát.
Reményim szerint hasznos ismereteket oszthatunk itt meg egymással. Hajrá, hajrá!
A lényeg a lényegben: Ha sikerül a mostani kamikaze akcióm, valószínûleg építkeznem kell, de minimum ki kell fordítnanom a házat a négy sarkából.
Eddig az volt a max., hogy kifestettem a lakást...
Várom praktikus tanácsaitokat, egyelõre "faház", "zártkerti ingatlan vásárlása" témakörben. Mire figyeljek, mitõl ne ijedjek meg, stb. Hitel, átírás, felújítás, nyílászárók, gépészet, költségvetés, mûszaki ellenõrzés, stb.
Elõre is köszönöm és remélem, hogy ez a topic minden, építkezéssel, átalakítással kapcsolatos témakörben üzemelni fog.
Hát a hitelt a helyedben kihagynám, ebben a gazdasági helyzetben, mert elég sok buktató van benne, kezdve az uzsorakamattól, az esetleges árverezésig ha nem tudja fizetni az ember.
Vagyis hitelt csak akkor érdemes felvenni, ha probléma esetén akár egyben ki tudja az ember pengetni.
De egyébként nem értem, mert fent azt írod, hogy építkezned "kell" vagyis átalakítanád a házat ahol laksz.
Lejebb meg azt írod, faház vásárlás. Ez két külön cuccnak tûnik.
#21
Közzétéve 2009 május 20. - 22:04
Edited by Bokorugró, 2009 május 20. - 22:11.
#22
Közzétéve 2009 május 20. - 23:29
Edited by moon, 2009 május 20. - 23:31.
#23
Közzétéve 2009 május 21. - 2:47
#24
Közzétéve 2009 május 21. - 5:45
#25
Közzétéve 2009 május 21. - 5:58
#26
Közzétéve 2009 május 21. - 7:54
#27
Közzétéve 2009 május 21. - 8:09
Igen, ez így is van. A jelenlegi tulaj szerint télen nagyon könnyen be lehet fûteni a házat, és jó meleg, nyáron viszont a felsõ szint elviselhetetlen. Valószínûleg a légkondi beszerelése nem megúszható.-Falak nagyságrenddel kisebb hõtehetetlenségûek, mint a téglaházakban, erre jó rákészülni.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy hamar felmelegszik és hamar kihûl, ez nyáron problémás lehet kánikula idején, ha faházam lenne, több nagy fa kellene mellé-fölé ami árnyékolja.
Ez egyébként minden tetõtérbeépítéses háznál probléma szokott lenni. A kertben csak gyümölcsfák vannak, azok viszont sajnos nem akkorák, hogy árnyékolják a házat.
Edited by Bokorugró, 2009 május 21. - 8:10.
#28
Közzétéve 2009 május 21. - 8:12
Köszönöm a hasznos tanácsokat! Igyekszem rendesen megnézni a házat.
Amiért elkezdtem ezen a faházon gondolkodni az az, hogy nagyon jó helyen van, 15-20 perc alatt bent vagyok akárhol Pesten. Jó a közlekedés. Továbbá a mostani életteremnek a négyszeresén élnék, van mûhely, és külön mûteremnek-irodának kialakítható rész. Igy nem kell majd bérelnem, amire jelenleg nem kevés pénzt dobálok ki az ablakon. Ráadásul egy akkora lakóterem és kertem lenne, aminél nagyobbra nincs is igényem. Ilyen ideális életteret nem tudnék kifizetni ha téglaház lenne, csak akkor, ha lemennék a térképrõl...
Szóval egy lakás árából kevés esélyem lenne házat építeni, még akkor is, ha jobb egy újat épjteni, mint egy készet átvariálni.
Itt is jó a közlekedés ám, najó, nem 20 perc, de egy óra alatt be lehet érni Bp-re. Mûhely, mellékhelyiség, pince és minden van itt is. Megaztán itt is meg lehet találni mindent amit pesten. Vagyis a dugók, bûz, tömeg kivételével. Azért marketingelek, mert jó lenne, ha nem valami segg paraszt költözne ide.
Legalább gyertek el meglátogatni, mellesleg azt is ígérgeted már évek óta.
#29
Közzétéve 2009 május 21. - 8:16
Szóval a helyzet az, hogy Fehérvár egy kicsit messze van. Onnan naponta feljönni Pestre az már elég húzós kis utiköltség. Bár én sem bánnám, ha Ti lennétek a szomszédaim. Igaz, ki tudja, lehet hogy addig lennénk csak ilyen jóban...
Edited by Bokorugró, 2009 május 21. - 8:22.
#30
Közzétéve 2009 május 21. - 8:36
Jó, jó, egyébként is kell menjek hozzátok Maderon ügyben!
Szóval a helyzet az, hogy Fehérvár egy kicsit messze van. Onnan naponta feljönni Pestre az már elég húzós kis utiköltség. Bár én sem bánnám, ha Ti lennétek a szomszédaim. Igaz, ki tudja, lehet hogy addig lennénk csak ilyen jóban...
Hja, naponta feljárni szar, de heti 1-2-szer még okés, a többi nap meg nyugodt falusi csendben lehet alkotni. Aztánmeg ajánlatos jóban lenni velünk, mert könnyen eltűnik az ember, aztán megtalálják majd pár év múlva ha kifordítja az eke...
(Rohadjakmeg, hogy offolok)
Na, majd hozok előtte-utána képeket, hogy újítottuk fel a szobánkat.
#31
Közzétéve 2009 május 21. - 8:41
#32
Közzétéve 2009 május 21. - 9:04
#33
Közzétéve 2009 május 21. - 9:16
Azért a faház sem csak 30-40 év,vagy a tégla-vályog is szétdõl ha nincs gondozva.Van elõny itt is,ott is.
Gerendaház rulez. A faház, ha jól van megépítve tényleg sokat kibír, pl. a gerendák megfelelõen impregnálva, nedvesség, pára elvezetve, stb. A külsejét hiába fested, ha belül a tartó elemek elrohadnak. Ilyenekre nálunk nem nagyon figyelnek. Elvileg a gerendákat vákuumimpregnálni kéne gombaölõ anyaggal, vagy legalább jópár napig áztatni benne. Ecsettel felvinni annyi mint halottnak a csók.
A vályogra is oda kell figyelni, a vizet az se szereti, én a vastag téglafalra esküdnék, jó alappal, jó aljzatszigeteléssel (ami nálunk nincs).
#34
Közzétéve 2009 május 21. - 9:40
#35
Közzétéve 2009 május 21. - 9:52
#36
Közzétéve 2009 május 21. - 10:05
#37
Közzétéve 2009 május 21. - 10:08
Igaza van moon-nak, fél hektáron meg lesz a nyugdíjad ....., bocs a kajád és a tüzelõd is.
#38
Közzétéve 2009 május 21. - 10:15
#39
Közzétéve 2009 május 21. - 10:46
Akkor sorban válaszolok, amire tudok.Nem hangzik rosszul, kár, hogy nincs kép.
Válaszfalak mibõl vannak? Milyen fûtésrendszer van benne?
Mennyi és milyen fajta kémény van, gázkémény, falazott kémény, falazott kémény béléscsõvel...
Merthogy lehet-e kandallót, vagy más alternítav fûtést beépíteni, ha most csak gázfûtéses.
Arról lehet valamit tudni, hogy milyen vastag a kerítõ fõfal, milyen hõszigetelõ anyagot használtak, és milyen technológiával? Pl. dupla fal, közte hõszigetelõ paplan, majd erre stukatur és vakolat?
Nyílászárókban már dupla üveg kell legyen.
Elõny, ha a ház és telek tájolása lehetõvé teszi napkollektor felszerelését.
A fõfalak két réteg fa között egy réteg szigetelés (kõzetgyapot), kb. 12-15cm vastagok, a belsõ elválasztók olyan 8-10-esek lehetnek, belül minden lambériázva. Nincs kémény, egyelõre semilyen fûtés nincs benn. A gázcsonkot az idén hozzák be a kertbe. Jelenleg palackról fûtenek és azzal is fõznek. Víz, villany, csatorna, vezetékes telefon van.
dupla fal, közte hõszigetelõ paplan, majd erre stukatur és vakolat?
Valahogy így. Kívülrõl rabicháló, arra vakolat. Dupla ablakok, sajnos elég kicsik, de viszonylag jó állapotban. Ha cserélném, akkor csak azért, hogy nagyobb felületen jöjjön be fény.
De amit Packa belinkelt, azt már én is néztem, ott asszem vannak ilyen elõre gyártott panelek, meg nyílászárók is, amiket meg lehet rendelni. Kérdés, hogy elsõ menetben belefér-e a költségvetésbe a nyílászárók cseréje... Bizonytalan.
Nem fogok gazdálkodni. :nem: Max. a kiskertemet turkálom, csinálok kis konyhakertet. Viszont gyümölcsfák vannak, dió, mandula, cseresznye, sárgabarack. Kb. 8db, ha jól emlékszem. Untig elég... Bokrokat, virágokat kell ültetni, mert abból hiány van. Sövényt a kerítés mellé, ilyenek. Ahogy néztem, a föld viszont elég xar, kavicsos, meszes... Mondjuk a cseresznyének jó.Igaza van moon-nak, fél hektáron meg lesz a nyugdíjad ....., bocs a kajád és a tüzelõd is.
Edited by Bokorugró, 2009 május 21. - 11:05.
#40
Közzétéve 2009 május 21. - 11:16